Nel cuore di Montegiardino, in una delle zone più silenziose e riservate della Repubblica, proponiamo una proprietà dal fascino autentico, ideale per chi desidera plasmare la propria dimora su misura o avviare un’operazione di sviluppo immobiliare di pregio. ✨

📐 Superfici e Indici Tecnici

Il lotto, che si estende per complessivi 1.958,03 mq, rappresenta una delle opportunità più interessanti del mercato attuale:

• Corpo Principale: Casa indipendente esistente di circa 280mq completamente da ristrutturare, per un recupero architettonico di carattere. 🏗️

• Lotto Edificabile: Circa 1.000 mq ricadenti in Classe 3.

• Capacità di Sviluppo: Possibilità di edificare fino a circa 750 mq, permettendo volumi importanti e architetture d’avanguardia.

• Uliveto Privato: Un ampio terreno verde adibito ad uliveto circonda la proprietà, garantendo aria pura e una privacy assoluta. 🌿🫒

💡 Prospettive di Realizzazione

La struttura esistente si presta a una ristrutturazione radicale o a una demolizione con ricostruzione, offrendo la massima flessibilità:

• Residenza Singola di Rappresentanza: Per creare una villa hi-tech con parco privato, piscina e area lounge tra gli ulivi. 🏰

• Villa Bifamiliare: Ampi spazi per due unità indipendenti con giardini privati generosi. 👨‍👩‍👧‍👦

• Progetto Residenziale: Un’ottima opportunità per investitori e costruttori, data la metratura edificabile d’eccezione. 📈

📍 Posizione Strategica e Riservata

La proprietà è situata in una strada secondaria a Montegiardino, in una posizione che garantisce pace e discrezione senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del castello. Un rifugio esclusivo lontano dal caos urbano. 🌅

Perché scegliere questa proprietà?

✅ Recupero Personalizzato: Trasforma la struttura esistente secondo il tuo gusto personale. ✅ Volume Straordinario: 750 mq di potenziale edificabile sono una risorsa rara a San Marino. ✅ Contesto Naturale: Un lotto di quasi 2.000 mq con uliveto è un investimento che mantiene valore nel tempo.

Dettagli e Consulenza Tecnica: Documentazione completa e analisi del potenziale edificatorio disponibili in agenzia. La nostra consulenza ti accompagnerà nella valutazione del miglior progetto di ristrutturazione o sviluppo.

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