Si propone in vendita un complesso immobiliare dalle straordinarie potenzialità logistiche e commerciali. Situato in una posizione di altissimo passaggio e valenza strategica a Gualdicciolo, l’immobile garantisce un collegamento immediato con le principali arterie stradali e il confine di Stato, rendendolo perfetto per aziende che cercano visibilità, comodità nei trasporti e ampi spazi operativi.

Il complesso si compone di un grande laboratorio (capannone), una zona uffici integrata e un locale commerciale/negozio completamente ristrutturato disposto su due livelli. Complete la proprietà un generoso agio esterno.

🏢 Dettaglio degli Spazi e Superfici

1. Laboratorio e Deposito (Zona Produttiva)

La zona operativa è pensata per la massima efficienza logistica e produttiva, caratterizzata da altezze generose e ottima accessibilità.

• Laboratorio Principale (Piano -1): 1.103 mq con un’altezza interna di 6,5 metri, ideale per macchinari pesanti, stoccaggio merci e lavorazioni industriali.

• Deposito Laboratorio (Piano -1): 51 mq per stoccaggio merci o materie prime.

• Deposito Uffici (Piano -1): 56 mq aggiuntivi di archivio/deposito.

2. Zona Uffici (Piano Terra)

Perfettamente connessa alla zona produttiva per garantire una gestione aziendale fluida.

• Superficie: 129 mq distribuiti su un unico livello.

• Configurazione: 3 ampi locali ad uso ufficio serviti da un corridoio funzionale che connette direttamente al laboratorio principale.

3. Zona Negozio / Showroom (Ristrutturata)

Un’area commerciale indipendente e finemente ristrutturata, ideale per la vendita al dettaglio, showroom o rappresentanza.

• Piano Terra (Negozio): 56 mq dedicati all’esposizione e alla vendita al dettaglio, con ampie vetrate.

• Piano Seminterrato (Locale Accessorio sotto negozio): 124 mq sapientemente ottimizzati e adibiti a splendida cantina (ideale per vini), completata da una pratica cucina e un bagno di servizio.

4. Spazi Esterni e Terreno (Totale oltre 800 mq)

L’immobile gode di un’eccezionale area esterna che circonda la struttura, comoda per il carico/scarico merci, parcheggi privati e manovra di mezzi pesanti:

• Agio Esterno Fronte Strada: 232 mq (massima visibilità commerciale e parcheggi clienti).

• Agio Interno Pavimentato e Coperto (Porticato): 237 mq (ideale per carico/scarico al riparo dalle intemperie).

• Agio Interno Pavimentato Scoperto / Asfaltato: 228 mq.

• Terreno sul Retro: 100 mq.

💎 Punti di Forza dell’Immobile

• Posizione Strategica: Vicinissimo al confine di Stato e alla zona industriale del Castello. Collegamenti stradali eccellenti.

• Versatilità: Unisce in un unico compendio la produzione (laboratorio da 6,5 m di altezza), la direzione (uffici) e il commercio (negozio con cantina/cucina).

• Pronto all’Uso: La zona negozio è già ristrutturata e dotata di servizi; gli ampi spazi esterni pavimentati e porticati ottimizzano la logistica quotidiana.

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