Situato in una posizione di altissima visibilità a Borgo Maggiore, in prossimità di un polo uffici e commerciale fronte superstrada proponiamo un locale commerciale di circa 70 mq. L’immobile si trova all’interno di un complesso misto residenziale/commerciale, in un contesto dinamico che unisce uffici, attività commerciali e residenze, garantendo un flusso costante di potenziali clienti 🚶‍♂️🚗.

L’unità vanta un’altezza interna di 3,00 metri e una distribuzione degli spazi ottimale, con una luminosa area principale e zona servizi (W.C.) già definita. Grazie all’affaccio diretto sulla galleria ad uso pubblico, è la vetrina perfetta per il tuo business! 🌟

Caratteristiche Tecniche & Plus 🛠️ ✅

L’immobile è pronto per essere personalizzato e offre dotazioni tecnologiche di rilievo:

• Efficienza Energetica: Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione 🌡️.

• Predisposizioni: Impianto di climatizzazione e sistema di aspirazione già previsti 💨.

• Punti Acqua: Presenti 2 postazioni acqua/scarichi extra per massima flessibilità 🚰.

• Parcheggio Esclusivo: Ben 4 posti auto riservati proprio fronte negozio, una rarità assoluta in zona 🅿️.

• Accessori: Inclusa un’autorimessa di 17 mq al piano -4 e un terrazzo di 5,50 mq 🚗📦.

Versatilità: Dal Business all’Appartamento per te🔄🏠

Oltre all’attuale categoria C2/C3, l’immobile offre la concreta possibilità di conversione in residenziale. Immagina un moderno loft open-space o un ufficio/studio di design nel cuore commerciale di Borgo Maggiore. Una soluzione flessibile che protegge e valorizza il tuo investimento nel tempo! 📈

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