Situata all’interno di un prestigioso ed esclusivo villaggio privato a San Michele, proponiamo in esclusiva di vendita una magnifica villa a schiera di testa di ampia metratura, inserita in un corpo trifamiliare. La proprietà si trova nella prima fila del villaggio, una posizione privilegiata e premium che garantisce massima privacy e una vista mozzafiato che spazia dal Monte Titano alla costa adriatica. 🌊⛰️

Il villaggio, unico nel suo genere, è accessibile tramite strada privata con sbarra elettrica, garantendo sicurezza e riservatezza totale ai suoi residenti. 🛡️

🏡 Distribuzione degli Spazi e Metrature

Piano Terra: (70 mq di abitazione) L’ingresso si apre su un ambiente raffinato e funzionale, progettato per il massimo comfort abitativo. ✨

• Zona Living & Cucina: Soggiorno open-space con cucina a vista, caratterizzato da ampie vetrate che si affacciano sul giardino. 🛋️

• Outdoor: Un maestoso porticato lato mare di 31 mq ed un giardino di 125 mq, ideali per la vita all’aperto, completati da un camminamento piastrellato di 74 mq. 🌳

• Servizi: Bagno di servizio completo di doccia.

• Garage: Comodo accesso diretto “all’americana” al garage e locale accessorio sottoscala (40 mq). 🚗🚗

Piano Primo: (85 mq di abitazione) La zona notte è stata concepita per offrire spazi privati ampi e luminosi: 🛌

• Suite Padronale: Dotata di cabina armadio, bagno en-suite privato e accesso a un meraviglioso terrazzo con vista spettacolare sul mare e sul proprio giardino. 🌅

• Seconda Camera: Di medie dimensioni, con accesso diretto a un terrazzo lato San Marino di 50 mq, completo di un pratico ripostiglio esterno di 25 mq.

• Terza Camera: Matrimoniale dotata di balcone laterale.

• Totale Balconi al piano: 13 mq.

⚙️ Dotazioni Tecniche & Risparmio Energetico

L’immobile è stato progettato con un occhio attento alla sostenibilità e al risparmio sui costi di gestione. La villa è dotata di un impianto fotovoltaico di ultima generazione ☀️, che garantisce un’elevata efficienza energetica e una drastica riduzione dell’impatto ambientale, rendendo la casa non solo bella da vivere, ma anche estremamente moderna e intelligente. ⚡

📊 Riepilogo Superfici

• Abitazione Totale: 155 mq (70 mq PT + 85 mq P1)

• Giardino Privato: 125 mq

• Terrazzi, Porticati e Balconi: 119 mq

• Spazi Accessori: Garage di 40 mq e aree piastrellate di 74 mq.

• Posti Auto: 2 posti auto di proprietà inclusi. 🅿️

✨ Caratteristiche Uniche

• 🥇 Posizione Dominante: Affaccio diretto fronte mare in prima fila.

• 🔒 Privacy Totale: Accesso controllato al villaggio tramite sbarra elettrica.

• 🔄 Versatilità: Ampi spazi esterni vivibili sia sul lato mare che sul lato monte.

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